フジ住宅｜【新築分譲マンション】ブランニード塚本駅前｜大阪市内｜公園隣接｜15階建て・総71邸｜大阪・神戸・阪神間・北摂・和歌山の新築一戸建て・土地・マンション

物件概要

物件名称		【分譲マンション】ブランニード塚本駅前
所在地		大阪市西淀川区柏里3丁目45（地番）
交通		JR「塚本」駅まで徒歩2分 JR「御幣島」駅まで徒歩16分
用途地域		商業地域　準防火地域
地目		宅地
敷地面積		741.38㎡
建築延床面積		建築面積：309.08㎡　延床面積：3305.62㎡
容積対象面積		2962.53㎡
建ペイ率		41.69%
容積率		399.60%
構造・規模		鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数		71戸
間取り		1LDK・2LDK
住居専有面積		32.64㎡～50.69㎡
アルコーブ面積		0.62㎡～4.90㎡
バルコニー面積		7.18㎡～8.64㎡（1階テラス面積15.51㎡）
サービスバルコニー面積		1.87㎡
駐車場		18台（平面式2台・機械式16台）　月額使用料：15,000円～21,000円（月額）
自転車置場		71台（垂直昇降式：18台、スライド式：53台）　月額使用料：500円（月額）
バイク置場		6台（平面式）　月額使用料：3,000円（月額）
ミニバイク置場		3台（平面式）　月額使用料：2,000円（月額）
分譲後の権利形態		敷地及び規約敷地：専有面積持分割合による共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態		区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態		日勤
事業主(売主)		フジ住宅株式会社〒530-0035　大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号 TEL／06-4392-1320 宅建免許／国土交通大臣（13）第2430号建設業許可／国土交通大臣　許可（特-4）第26825号一級建築士事務所登録／大阪府知事登録（チ）第12796号一級建築士事務所第二事務所登録／大阪府知事登録（ハ）第24188号（一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理		株式会社日企設計
施工		株式会社福田組　大阪支店
管理		フジ・アメニティサービス株式会社
設計図書閲覧場所		フジ住宅大阪支社ビル6階マンションギャラリー、竣工後は「ブランニード塚本駅前」管理員室
建築確認番号		第KKK02303279号（令和5年12月1日）
工事完了年月		2025年10月下旬予定
引渡可能年月		2025年12月中旬予定
管理計画予備認定取得済マンション		当マンションは、公益財団法人マンション管理センター(国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センター)から管理計画の案について予備認定を取得したマンションです

【販売概要】

販売期		第4期分譲概要
販売戸数		5戸
販売価格		3,030万円～5,110万円
間取り		1R～2LDK
住居専有面積		32.64㎡～50.69㎡
アルコーブ面積		0.62㎡～3.01㎡
バルコニー面積		7.18㎡～8.64㎡
サービスバルコニー面積		1.87㎡
管理費（月額）		7,600円～11,700円（月額）
修繕積立金（月額）		4,900円～7,700円（月額）
修繕積立一時金（引渡時一括払）		326,400円～506,900円（一括払い）
その他諸経費		インターネット使用料：990円(月額)
販売スケジュール		先着順申込受付中
取引条件有効期限		2025年10月末日
備考		※先着順につき、掲載住戸が契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。

情報更新日

今回情報更新日		2025/10/14
次回情報更新日		2025/10/28

※1 JR神戸線「塚本」駅よりJR「大阪」駅まで３分。
※2 JR神戸線「塚本」駅まで、現地サブエントランスより徒歩２分（約120m/西口まで）、現地メインエントランスより徒歩3分（約190m/西口まで）。
サブエントランスからの所要時間は、他人所有の通路を経由した場合の所要時間です。この通路の通行同意は取得しておりますが、将来通行できなくなる可能性があります。
※３　ライフ塚本店まで現地メインエントランスより徒歩３分（約180m）、サンディ塚本店まで現地メインエントランスより徒歩３分（約210m）、ピアットフォルテ塚本店まで現地メインエントランスより徒歩3分（約220m）／現地サブエントランスより徒歩2分（約160m）。
※掲載の写真は、モデルルーム［Aタイプ／ナチュラルエルム］を撮影（2024年4月）したもので、造作家具・仕上材・照明・装飾用小物等オプション（有償）も含まれております。なお、一部CG加工を施しております。
※徒歩分数（80m/分）、自転車分数（300m/分）、は地図上で測定した距離を基に算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の完成予想図は、図面を基に描き起こしたもので、官公庁の指導、施工上の都合等により、建物の形状・色調等、実際とは異なります。また、エアコン室外機・給湯器・ＴＶアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。※交通図は略図につき、省略されている路線・駅等があります。また、「なにわ淀川花火大会」の花火CGを合成しており、花火の打ち上げ位置、大きさ、高さについては実際とは異なります。「なにわ淀川花火大会」は、社会情勢の事情により中止や延期等になる場合がございます。
※掲載の電車所要時間は通勤時7時台～9時台、日中平常時（10時台～16時台）の最速の所要時間です。待ち時間、乗換時間は含んでおります。
（2023年10月、Yahoo!路線情報調べ）また、所要時間はダイヤ改正等により変更になる場合があります。※掲載の情報は2024年7月現在のものです。